Co je lepší nyní v Plzni? Prodej nebo pronájem bytu?!

V současné době z hlediska množství poptávek je v Plzni asi trojnásobně vyšší poptávka po pronájmu bytu ve srovnání s poptávkou po koupi bytu.

V Plzni nejčastěji lidé chtějí pronájem bytů o velikosti 2+kk (event. 1+1 nebo 2+1), a to buď v širším centru Plzně – lokality Bory, Slovany nebo pak zcela levné pronájmy v panelových bytech, zejména pak v sídlištích s rychlou dostupností do centra (u těchto pronájmů zcela vyhrává poptávka po nejnižší ceně).  Ke koupi hledají byty nejčastěji buď v cihlových bytech v lokalitách Bory, Slovany nebo pak levné panelové byty na sídlištích – u těchto bytů je rozhodujícím kritériem nejnižší cena za byt v Plzni.

Poptávající nikam nespěchají uvědomují si, že mají velký výběr možností. Existuje velká citlivost poptávajících na cenu pronájmu nebo prodeje bytu. Vlastníci, kteří z nějakého důvodu svůj byt cenově zvýhodní oproti průměrné nabídce na trhu v rozmezí 7-12% nemají velký problém zprvu nalákat dostatek zájemců na prohlídky a poté při rozumném způsobu vedení vyjednávání byt prodat či pronajmout ve velmi krátkém horizontu. V takovém případě nemusí prodávající nebo pronajímatel jít s cenou dolů anebo jde s cenou dolů minimálně. Při stanovení ceny je potřeba si uvědomit, že poptávající mají zájem o pouze cenově výhodné byty a nevolají na byty, jejichž cena se pohybuje více než 10 % nad běžnými cenami. Tito nabízející tak dřív nebo později jsou nuceni jít s cenou dolů a délka prodeje se o toto období prodlužuje. Doporučuji tedy brát ohled již při uvádění bytu na trh na cenu bytu  a požadovanou délku prodeje, resp. dobu, během níž by prodávající rád nemovitost prodal a inkasoval peníze.

Dnes si výrazně vybírají mezi nabídkami i zájemci o pronájem a vybírají si zejména podle ceny resp. poměru kvality a ceny.  Dobře se v Plzni pronajímají jakékoliv velikosti bytů, jejichž cena je nižší oproti minulému roku o 10-15%. Tedy jedná se o byty 1+kk do 5.000 Kč, 1+1 do 7.000, 2+1 do 8.000, 3+1 do 10.000 Kč, ceny jsou uváděny vč. inkas. Dražší plzeňské byty musí mít nějakou reálnou výhodu, pro kterou si ji nájemníci pronajmou. Tuto výhodu musí dobrý makléř najít s správně ji umět komunikovat, což platí i pro prodávající.

Pokud se potřebujete poradit o tom co je pro vás lepší, zda prodej nebo pronájem vašeho bytu, neváhejte nás kontaktovat a my vám připravíme analýzu na míru vašim potřebám.